Qu’est ce qu’un mandataire d’achat ?
Le mandataire d’achat, plus connu sous le nom de chasseur immobilier ou chasseur d’appartement, effectue à la place de l’acquéreur tout le travail de recherche d’un bien immobilier. Il prospecte et sélectionne les annonces sur l’ensemble du marché (visible et caché), effectue les visites, fournit des comptes rendus qui permettent à l’acheteur de ne visiter que les produit qui correspondent à ses attentes, et assiste le client depuis la négociation jusqu’à la signature de l’acte de vente. Il travaille uniquement dans l’intérêt de l’acheteur !
Pourquoi faire appel à un mandataire d’achat ?
Chercher
un bien immobilier au Portugal, que ce soit un appartement, une
maison, ou un local professionnel, relève souvent du « parcours du
combattant ». Consultation des annonces, appels, relances, visites
souvent inutiles, etc…. demandent une disponibilité importante et
une réactivité constante.
Le mandataire d’achat s’adresse à
tous ceux qui ne sont pas sur place ou ne parlent pas la langue du
pays.
Le mandataire d’achat effectue à votre place tout le
travail de recherche, via des sources multiples: annonces internet et
« papier », agences immobilières, notaires, marchands de bien,
etc… Il sélectionne les produits en fonction de vos critères –
définis très précisément en amont. Il vous tient informé de
l’avancement de ses recherches, et vous accompagne jusqu’à la
signature de l’acte de vente ou du bail et même après si
nécessaire grâce à notre service de conciergerie qui vous
accompagnera dans toutes les taches du quotidien (accompagnement de
travaux, contrat électricité, contrat de téléphone etc…).
En amont, le mandataire d’achat vous informe sur les caractéristiques de chaque villes (commerces, vie nocturne, écoles, etc… et prix du marché), et sur le type d’architecture qui est propre à chaque quartier ;
Il vérifie que les caractéristiques du bien recherché sont compatibles avec le quartier visé, et, si nécessaire, vous aide à définir un périmètre géographique, et un budget adapté.
Qu’est-ce qui différencie un mandataire d’achat d’une agence immobilière « classique » ?
Un
mandataire d’achat n’a aucun produit à vendre. A la différence
d’une agence qui représente un vendeur, il n’a donc pas de stock
d’appartements ou de locaux à proposer à ses clients, et reste
complètement neutre par rapport au choix d’un bien visité.
Il
cherche pour le compte d’un acquéreur précis et va défendre
uniquement les intérêts de cet acquéreur, en tenant compte bien
entendu des impératifs de son cahier des charges.
Dans nos rapports de visite, nous mettrons toujours en avant le défaut d’un bien – un vis-à-vis rapproché, un défaut de plan… – quel qu’il soit. Notre rôle n’est pas de mettre en valeur un produit à tout prix, et de vous déplacer pour rien: notre finalité est de vous faire acheter ou louer un bien qui vous plaise véritablement, avec ses qualités et ses défauts
Pourquoi choisir les mandataires d’achat Servexpat ?
Nos mandataires d’achat sont francophones et ont une connaissance très avancé sur le marché de l’immobilier au Portugal, ils sont aimables, humain et à l’écoute du client.
Nos prix sont aussi très avantageux en relation aux autres « chasseurs » et nos mandataires ne travaillent pas pour des agences immobilières ; leurs seul objectif est de vous faire économiser de l’argent. Très bon négociateurs, ils arrivent en moyenne à baisser les prix entre 5% et 20% sur le prix de départ.
Ils pourront aussi vous accompagner après la transaction pour que vous ne vous sentiez pas perdu et délaissé dans votre nouveau pays de résidence.
Nos honoraires de recherche sont 2 à 3 fois inférieurs à ceux de nos concurrents.
Des honoraires de négociation inexistant chez nos concurrents.
Démonstration par l’exemple, si vous avez eu un coup de cœur pour un bien présenté à : 200 000 €
